България

Инвестиране в недвижими имоти

През последните няколко години, благодарение на чужденците, които си купуват апартаменти и къщи в България, цените на недвижимите имоти нараснаха като цяло. Независимо от това стойността на имотите зависи от това къде се намират те и местоположението им е от значение при избора на имот.

Най-голямото увеличение на цените отбелязаха имотите в София, Бургас, Варна, градчетата и селата по крайбрежието, ски курортите. Някои от местата, като Слънчев бряг и Банско се презастроиха и цените на имотите в тях спряха да нарастват. В други региони растежът им продължава.

Англичаните бяха пионери в тази насока, купувайки евтини имоти на ниски цени. В момента делът на скандинавците и руснаците, които купуват по-качествени имоти на по-висока цена, нараства и те изпреварват англичаните.

Виждайки стара къща за €10,000 някои хора биха си помислили, че са открили страхотна сделка, но много често стойността на тези къщи се равнява единствено на цената на земята върху която са построени минус разноските по тяхното разрушаване.

Качество на строителството

Повечето от новостроящите се сгради в България се изпълняват в монолитен немски стил: монолитна, стоманобетонова конструкция, със стоманобетонови плочи и носещи елементи и неносещи тухлени стени. Снимката показва такава конструкция в Морските Градини близо до Лозенец, преди да иззидани стените.

Строителният сектор е силно регулиран в България. Сградите трябва да са устойчиви на земетръс - основите се изграждат от стоманобетон, който да поема опъните усилия. Въпреки, че през последните година щетите от земни трусове в България са по-малки от тези във Великобритания, теоретичният риск е по-голям.

Основният проблем със строителството в България са довършителните работи. Ако наемате фирма да ги извърши, задължително първо трябва да видите образец на тяхната работа. В България има добри майстори по довършителните работи, които са натрупали опит в западните страни, но те са трудни за откриване.

Български квадратен метър

Българските мерни единици имат склонността да се променят. Не вярвайте на описание като 5 минути от плажа, разберете колко метра делят имота от морския бряг.

Размерът на апартаментите се измерва в м2. За съжаление, те се обявяват като разгърната застроена площ (РЗП), която включва в себе си балкони, стени и процент от общите части на сградата, такива като стълбище, рецепция, алеи и дори дворни площи. Използваемата площ на апартамента е обикновено около 80% от обявената площ, но може и да е по-малко.

Алтернативна мярка на размера на имота е така наречената "жилищна площ", към която се включват коридорите, стълбищните клетки и площадки. Тази мярка, обаче, не е популярна в България и сравнение на различни имоти посредством нея не е възможно.

По-прецизния начин да сравните различните имоти е да видите броят на стаите и техните размери.

Купувачи, внимание!

Цената на строителните материали в България са близки до тези в останалата част на Европа, но трудът е по-евтин. Това подтиква много строителни фирми да икономисват от строителните материали или да използват евтини, некачествени материали, особено при евтините жилища. България предлага имоти на достъпни цени, но качеството се заплаща.

Къде да не купуваме

Внимавайте да не купите имот в парк Странджа, резервата Ропотамо или други защитени местности.Еко движенията в България набират сила.

До сега два случая привлекоха общественото внимание - единият е свързан с обект в парк Странджа, близо до с. Варвара, а другият на север в Иракли (между Слънчев Бряг и Варна). И двата обекта се появяват периодично по националните медии, когато Еко организациите провеждат протестни митинги или знаменитости се изказват против тях.

Обектът край Варвара имаше строително разрешение и строителството му бе в напреднал етап, когато бе установено, че разрешителното от Министерството на околната среда за строеж в парк Странджа е било фалшиво. Това направи разрешителното за строеж невалидно. Случаят стигна до съда и строителството бе спряно. Хората, закупили имот в този комплекс рискуват да загубят парите си.

Стига закупеният от Вас имот да не се намира в национален парк или природен резерват, няма защо да се страхувате от такъв сценарий.

Също така внимавайте, ако купувате земя, която се намира на по-малко от 200 м от бреговата ивица - нов закон ограничава строителството в тази зона.

Агенции

Агенциите за недвижими имоти не са регулирани, както е в западна Европа. Естествено има и добри агенции, но има и такива, които биха казали всичко за да осъществят дадена продажба.

Комисионната, която агенциите получават от продажбата на ново строителство е скрита в цената на имота, така че клиентите нямат никаква представа за нейния размер. За неатрактивни имоти или за имоти, които спешно трябва да бъдат продадени, агенциите получават комисионна от 15%. Това подтиква агенциите да се опитват да пробутат на клиентите първо тези имоти.

Някои агенции предлагат имоти, които нямат право да продват, защото нямат договореност с инвеститорите за това. Така те се надяват да привличат повече посетители на уеб страницата чрез търсачките (колкото повече информация има на уеб страницата, толкова по-вероятно е тя да се появи на предни места в интернет търсачките).

Когато потенциалния клиент се свърже с такива агенции, те се опитват да му продадат друг имот, такъв който са упълномощени да продадат и от продажбата, на който ще получат тлъста комисионна.

Информация

Противоположности

Най-голям е броят на имотите за продан в Слънчев Бряг.

В Лозенец нараства броя на атрактивните вили.

Казвайки очевидното

В общи линии, най-добре е да се инвестира в недвижими имоти, разположени в места, където хората предпочитат да се установяват и намират работа, и места, където хората предпочитат да ходят на почивка.

Странни изключения

Едно от изключенията бяха старите къщи в отдалечените села. В резултат на миграцията на хората към големите градове, години наред имаше свръх предлагане на такива къщи.

Тогава пристигнаха чужденците, предимно англичаните и започнаха да купуват тези стари къщи.

Цените на тези къщи се качиха много. След това растежа на цените им спря, защото е трудно те да бъдат препродадени.

Да си купиш бебе

България е добро място за покупка на имот … а на бебе?