Болгария

Инвестиции в недвижимость

За последние несколько лет, благодаря иностранцам, которые покупают дома и квартиры в Болгарии, цены на недвижимость выросли в целом. Стоимость недвижимости зависит еще от месторасположения. Месторасположение недвижимости имеет значение при выборе недвижимости. Самый большой рост цен на недвижимость в Болгарии наблюдается в Софии, Бургасе и Варне, в городах и поселках по побережью и в горных городах и курортах. Некоторые места, как Солнечный берег и Банско уже застроены очень плотно, и цены на недвижимость в них переустановили свой рост. В других регионах рост цен продолжается.

Англичане были пионерами в этом направлении, покупая дешевую недвижимость за низкие цены. В данный момент число скандинавов и россиян, которые покупают более качественную недвижимость за более высокую цену, нарастает, и они опережают англичан.

Увидев старый дом за €10,000, некоторые люди подумали бы, что эта сделка очень выгодна, но очень часто за эту цену они покупают только землю, на которой построен дом, минус расходы по его сносу.

Качество строительства

Большинство новостроек в Болгарии исполняется в монолитном немецком стиле: монолитная железобетона конструкция с железобетонными плитами и несущими элементами и ненесущими кирпичными стенами. На снимке показана такая конструкция в «Морских садах», недалеко от города Лозенец, до воздвижения стен.

В Болгарии строительство вполне отрегулировано. Здания должны быть устойчивыми землетрясениям – фундаменты должны быть из железобетона, чтобы они брали на себя всю тяжесть конструкции и все натяжных сил. За время последних лет, ущербы из-за землетрясений в Болгарии небольшие по сравнению с теми в Великобритании. Потенциально, однако, все-таки существует очень большой риск.

Основная проблема строительства в Болгарии это отделочные работы. Если Вы договариваетесь фирмой, которая будет осуществлять их, Вы должны обязательно рассмотреть образец ее работы. В Болгарии есть хорошие мастера по отделке, которые накопили опыт в западных странах, но трудно найти их

Болгарский квадратный метр

Нельзя доверять всегда безоговорочно болгарским измерительным единицам. Когда Вам говорят, что данный объект в пяти минутах от береговой полосы, лучше всего узнайте, сколько километров от объекта до моря.

Площадь квартиры измеряется в м. К сожалению, в рекламах дается развернутая площадь, которая включает площадь балконов, стен, процент от общих частей здания – от лестницы, рецепции, аллей и иногда даже от дворовой площади. Собственная площадь каждой квартиры составляет приблизительно 80% от объявленной площади, а иногда даже и меньше.

Альтернативной мерой измерения недвижимости является так называемая «жилая площадь», в которую включены: коридоры, лестничные клетки и площадки. Эта мера, однако, малоизвестна в Болгарии, и нельзя сравнивать на ее основе недвижимость.

Чтобы сравнить более точно объекты недвижимости, о том сколько комнат в наших апартаментах и в апартаментах других фирм и какие их размеры.

Покупатели, осторожно!

Цены строительных материалов в Болгарии близки к ценам в остальной части Европы, но труд дешевле. По этой причине много строительных фирм экономят строительные материалы или используют дешевые некачественные материалы, особенно при строительстве дешевых объектов. Болгария предлагает недвижимость по доступным ценам, но за качество оплачивается.

Где не покупать

Будьте осторожны, не покупайте недвижимость в парке Странджа, в заповеднике Ропотамо или в других защищенных местах. Эко движение в Болгарии набирает силу.

До сих пор два случая привлекли общественное внимание – первый связан с объектом в парке Странджа, находящемся недалеко то деревне Варвара, а другой – на севере, в Иракли (между Солнечным берегом и Варной). И о двух объектах периодически появляются репортажи в национальной прессе и по телевидению: когда эко организации проводят протестные митинги, или когда знаменитости высказываются против экологов.

Объект поблизости поселка Варвара получил разрешение на строительство, и его строительство было на продвинутом этапе, когда было установлено, что разрешение, данное министерством экологии на строительство в парке Странджа, было подделкой. Объявили его недействительным. Случай вошел суд, и строительство было остановлено. Люди купившие недвижимость в этом комплексе, рискуют потерять деньги.

Если купленная Вами недвижимость не находится в национальном парке или в природном заповеднике, Вам не за что бояться такого сценария.

Будьте осторожны тоже, когда покупаете земельный участок, расположенный в 200 метрах от береговой полосы – новый закон ограничивает строительство в этой зоне.

Агентства

Агентства недвижимости не урегулированы, в отличие от западной Европы. Конечно, есть почтенные агентства, но есть и такие, которые, чтобы заключит сделку, готовы и обмануть.

Комиссионная, которую агентства получают за продажу права на новое строительство, зашифрована в цене недвижимости, так что клиенты не имеют никакого представления о ее размере. За непривлекательную недвижимость, или за такую, которую нужно продать немедленно, агентства берут 15% комиссионной. Это заставляет агентства спешить продать, прежде всего, это недвижимость.

Некоторые агентства, предлагают недвижимость, не имея права продавать ее, так как у них нет договоренности с инвесторами. Таким образом, они надеются привлечь больше посетителей сайта чрез поисковую систему (насколько больше информации есть на сайте, настолько вероятнее, чтобы она появилась на передних местах в поисковой системе Интернета).

Когда клиент обратиться к ним, то они делают попытку продать ему другую недвижимость, которую они уполномочены продать и за продажу, которой они получат большую комиссионную.

Информация

Исследование

Если Вы хотите приобрести недвижимость в Болгарии, полезно будет получить персональные рекомендации. Интернет форумы и блоги- прекрасное место получения информации.

Например, нажмите здесь, чтобы прочитать блог профессора Де Фольдера о недвижимости, которую он купил в Болгарии ...»

Противоположности

Самое большое количество недвижимых объектов в продаже есть в комплексе Солнечный берег.

В городе Лозенец нарастает число эксклюзивных вилл.

Указывая на очевидное

В общих чертах, лучше всего инвестировать в недвижимость, расположенную в местах, где люди предпочитают навсегда поселиться и могут найти работу, или в тех местах, где люди любят отдыхать.

Странные исключения

Таким исключением были старые дома в селах на окраинах страны. Вследствие переселения людей в большие города в течение многих лет предложение старых домов на окраинах намного превысило спрос.

Как раз тогда приехали туристы, в основном англичане, и начали покупать старые дома.

Цены на них повысились очень много. Потом начался спад цен, так как трудно было перепродавать их.

Как купить себе грудного ребенка?

В Болгарии удобное место покупать недвижимость … а – ребенка?