Финансовый кризис плохо сказывается на всех, однако, одни страны страдают больше других.
Согласно последним данным Евростата Болгария имеет самый высокий темп роста в Евросоюзе и самые низкие показатели безработицы. Пока в других странах наблюдается экономический спад и проблема безработицы, экономика Болгарии находится в сравнительно хорошем состоянии. Безработица сократилась с 6.2% до 5.5% - это самый мощный скачок в Евросоюзе. Данные являются официальными показателями, опубликованными Евростатом, агентством по статистике ЕС.
Почему же Болгария развивается так благополучно? Безусловно, финансовый кризис оказал негативное влияние и на Болгарию, однако, можно отметить и определенные положительные стороны. Данная статья посвящена изучению данного вопроса.
Болгария является уникальной страной в Восточной Европе, т.к. не имеет независимой валюты. Курс обмена «лева», болгарской валюты, фиксирован относительно евро.
В то время как курс большинства восточно-европейских стран по отношению к евро меняется. Из-за финансового кризиса валюты многих стран значительно обесценились.
Это стало причиной основных проблем в Венгрии, Польше и Чехии, потому что большая часть населения взяла ипотечный кредит в евро и швейцарских франках. Теперь очень затруднительно выплачивать кредит, т.к. валюты их стран сильно обесценились.
Возьмем, к примеру, человека в Польше с ежемесячным платежом по ипотечной ссуде 1000 евро. В августе 2008 года эта сумма равнялась 3200 польских злотых. Спустя шесть месяцев, в феврале, в связи со снижением курса обмена, ему пришлось платить уже 4500 польских злотых. В итоге у человека, зарабатывающего 5000 злотых в месяц, после оплаты кредита останется всего 500 вместо 1800 злотых.
В Болгарии многие ипотечные ссуды также предоставляются в евро. Тем не менее, благодаря тому, что валюта Болгарии – лев – имеет фиксированный курс по отношению к евро, ежемесячные платежи по кредиту не изменяются.
Болгарский лев был выпущен в 1998 году с установленным обменным курсом: 1 лев = 1 немецкая марка. Когда Германия перешла на евро, курс евро равнялся 1.95583 немецкой марки. Лев был зафиксирован Центральным Банком на этом же курсе, т.е. 1 евро = 1.95583 лев и курс никогда не изменялся. Конечно, банки и иностранные пункты обмена валюты дают более низкий курс в связи с необходимостью получения прибыли.
Центральный Банк Болгарии имеет большой резерв евро валюты, равной стоимости лева в обращении. Если кто-то захочет срочно поменять левы на евро, центральный банк сможет без проблем произвести обмен необходимой суммы. Это делает лев более стабильным.
Если бы инвестирование держалось на том же уровне, в Болгарии, как и во многих других европейских странах, несомненно возник бы имущественный бум. Однако спрос на недвижимость начался в Болгарии позже, поэтому было меньше времени на развитие.
Наблюдается значительный спад в строительстве новой недвижимости. Это происходит по следующим причинам:
• Нехватка финансирования. После кредитного кризиса банки редко и с неохотой выдают деньги. Крупные компании-застройщики недвижимости с трудом находят финансовые средства для новых проектов.
• Инфляция в Болгарии достаточно высока. Стоимость строительных материалов и заработная плата рабочих увеличиваются с каждым годом. Каждый год требуется больше денег на строительство домов.
• Застройщики не могут продать недвижимость по текущим ценам, т.к. рискуют понести потери. Поэтому они ждут роста цен и не начинают новые проекты.
Проекты в области недвижимости обычно длятся несколько лет до полного завершения, поэтому в данный момент в продаже – проекты, начатые много лет назад.
В некоторых районах Болгарии наблюдался бум на недвижимость – особенно на лыжном курорте Банксо и на курорте Солнечный Берег. И несмотря на то, что новых проектов совсем немного, в продаже все еще имеется большое количество непроданных площадей в менее привлекательных районах по сниженным ценам. Как только эта недвижимость будет продана, цены скорее всего начнут расти.
В остальной части Болгарии цены все еще ползут вверх, но не такими темпами. В целом качественная недвижимость в хорошем районе менее всего подвержена кризису.
Несмотря на то, что экономический рост в целом ниже, чем был раньше, кризис отчасти оказал и благоприятное воздействие на Болгарию:
• До кризиса многие компетентные специалисты работали заграницей. Своим возвращением они способствуют развитию экономики и сокращают недостаток квалифицированных кадров.
• Многие проекты структуры ЕС должны быть реализованы. Как только строительство отелей и домов остановится, строительные компании могут направить свои силы и ресурсы на строительство дорог и общественной инфраструктуры
Eurostat website ... »
Узнайте о снижении безработицы ... ».
Международное обозначение лева “BGN”.
На болгарском языке пишется "лев"
В последние годы очень много увеличились инвестиции в болгарскую недвижимость. Еще о…
Очень много увеличилось число туристов, дешевых чартерных полетав в Солнечный Берег и
туризм среди природы.